"掃描二維碼，關(guān)注協(xié)會(huì)動(dòng)態(tài)"
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局不久前公布的數(shù)據(jù)顯示，從房屋價(jià)格來(lái)看，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格與2月份相比，房?jī)r(jià)未上漲的城市達(dá)到14個(gè)，為2013年以來(lái)最多，而價(jià)格環(huán)比平均指數(shù)漲幅僅為0.23，創(chuàng)2013年以來(lái)新低。較之新房?jī)r(jià)格，二手房?jī)r(jià)格下降更為明顯，3月份二手房?jī)r(jià)格下降和止?jié)q的城市已達(dá)28個(gè)。而從房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)來(lái)看，3月末，商品房待售面積52163萬(wàn)平方米，比2月末增加766萬(wàn)平方米。3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為96.40，比上月回落0.51點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積547030萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.2%；房屋新開工面積29090萬(wàn)平方米，下降25.2%；房屋竣工面積18520萬(wàn)平方米，下降4.9%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5990萬(wàn)平方米，同比下降2.3%；之前一直火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)為何突然轉(zhuǎn)“冷”，而未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)將何去何從？
從目前樓市的量?jī)r(jià)變化來(lái)看，高房?jī)r(jià)缺乏繼續(xù)上漲動(dòng)力。首先，從經(jīng)濟(jì)增速上看，中國(guó)房?jī)r(jià)自2000年以來(lái)迅速、持續(xù)上漲，是與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)密切相關(guān)的。當(dāng)前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已進(jìn)入“7”時(shí)代，今年一季度GDP增長(zhǎng)只有7.4%，經(jīng)濟(jì)下行壓力很大。由于經(jīng)濟(jì)減速會(huì)影響居民的就業(yè)和收入增速進(jìn)而影響住房需求，這將會(huì)直接影響到房地產(chǎn)的需求端。
其次，從供求關(guān)系變化上看，政府的限購(gòu)政策對(duì)遏制房地產(chǎn)投資需求發(fā)揮了積極作用。而自住房供應(yīng)增加以及共有產(chǎn)權(quán)住房的即將推出，則會(huì)顯著增加住房供給。由于近期自住房集中入市，一些城市的樓市迎來(lái)了供應(yīng)高峰。從最新的數(shù)據(jù)來(lái)看，包括北上廣深在內(nèi)的20個(gè)城市，新建各類商品住宅庫(kù)存總量為8401萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.3%，創(chuàng)近5年來(lái)新高，其中14個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了環(huán)比上升現(xiàn)象，北上廣深四個(gè)一線城市庫(kù)存則更是呈現(xiàn)出環(huán)比與同比“雙升”態(tài)勢(shì)。自住房大量入市不僅緩解了樓市供求關(guān)系，供大于求的情況逐漸顯現(xiàn)，這對(duì)樓市總體價(jià)格水平向下也有重要影響。
第三，近幾年房?jī)r(jià)暴漲以及媒體對(duì)高房?jī)r(jià)不遺余力的鼓吹，強(qiáng)化了老百姓“趕緊買房”的購(gòu)房心理，導(dǎo)致了大量購(gòu)房需求的提前和短期集中實(shí)現(xiàn)。這嚴(yán)重透支了樓市的需求擴(kuò)張和價(jià)格上漲空間。目前，我國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)超過(guò)40倍，成為世界最高水平。令人咋舌的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了公眾的購(gòu)買能力，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)逐漸加大，而海外購(gòu)房投資無(wú)論是租金還是升值空間都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩不僅改變著當(dāng)前的玻璃市場(chǎng)需求，同時(shí)改變著市場(chǎng)對(duì)后市的預(yù)期。近年房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，使得玻璃企業(yè)整體利潤(rùn)大增，因此，年初各現(xiàn)貨企業(yè)對(duì)2014年充滿樂(lè)觀預(yù)期。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)增速放緩，市場(chǎng)對(duì)玻璃后市需求預(yù)期出現(xiàn)變化，下游采購(gòu)開始趨于謹(jǐn)慎，現(xiàn)貨企業(yè)庫(kù)存問(wèn)題開始顯現(xiàn)，平板玻璃現(xiàn)貨價(jià)格在今年將會(huì)持續(xù)回落。
